Mehr zum Bodenrichtwert Baden-Württemberg
Für die Ermittlung des Bodenrichtwertes ziehen Experten die Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken zu Rate. Je nachdem, ob es sich um ein bebautes oder ein unbebautes Grundstück handelt, und in welcher Lage sich dieses befindet, schwankt der Bodenrichtwert. In Baden-Württemberg gilt wie in allen anderen Bundesländern, dass Sie online oder direkt telefonisch bei der jeweiligen Gemeindeverwaltung Informationen zum Bodenrichtwert im Bereich der gewünschten Postleitzahl erhalten. Für einen Preis von 30 Euro können Sie auch einen Jahresbericht mit Kaufpreisen und Bodenrichtwerten der ganzen Gemeinde erhalten.
Ermittlung der Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg
Um einen Kauf- oder Verkaufspreis für eine Immobilie zu ermitteln, ist es sinnvoll, den Bodenrichtwert zu kennen. Dieser bezieht sich stets auf unbebaute Grundstücke, die gebietstypische Eigenschaften haben. Durch ein Gebäude, eine Besonderheit in der Bodenbeschaffung oder eine Neigung kann der tatsächliche Wert abweichen. Das ist gerade in den bergigen Regionen von Baden-Württemberg, wie etwa dem Oberallgäu, relevant.
Um den Bodenrichtwert für Ihre Immobilie oder für eine gewünschte Immobilie zu ermitteln, können Sie sich in Baden-Württemberg zunächst auf der Seite der zuständigen Gemeinde informieren. Dort finden Sie normalerweise eine Karte, auf der die verschiedenen Richtwertzonen verzeichnet sind. Für jede Zone sehen Sie dort den Bodenrichtwert in Euro pro m² Grundstückfläche. Außerdem ist die erlaubte Nutzungsart vorgeschrieben. Außerdem hilft ein Bodengutachter Ihnen dabei, den genauen Wert zu ermitteln. Für das Gutachten sollten Sie mindestens 500 Euro einplanen.
Generell gilt, dass Baden-Württemberg höhere Bodenrichtwerte als fast alle anderen Bundesländer hat, da die Gegend zum Wohnen sehr beliebt ist. Das liegt nicht nur an den vielen schönen Städten und der reizvollen Landschaft, sondern auch an der guten Verkehrserschließung und an zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten.
