Eine ERP-Software für die Immobilienwirtschaft

Die Immobilienwirtschaft hat ganz spezielle Anforderungen an eine ERP-Software. Welche das sind erfahren Sie hier.

In vielen Unternehmen ist eine ganzheitliche ERP-Software längst zum Standard geworden. Dementsprechend finden sich am Markt unzählige ERP-Systeme, die sich teilweise auf bestimmte Branchen und Unternehmensgrößen spezialisiert haben. Denn nicht jede Software passt zu jedem Unternehmen.

Warum dem so ist, und welche Anforderungen speziell die Immobilienwirtschaft an eine ERP-Software stellt, soll Gegenstand dieses Artikels sein. Erfahren Sie alles Wichtige über die Funktionsweise von ERP-Systemen, sowie über die wichtigsten Trends und Funktionen derartiger Systeme im Bereich der Immobilienwirtschaft.

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Was ist eine ERP-Software? – Eine Definition

ERP steht für den englischen Begriff „Enterprise-Resource-Planning“ und beschriebt die Aufgabe eines Unternehmens, die ihm zur Verfügung stehenden Ressourcen so effizient wie nur eben möglich zu nutzen. Dazu bedarf es einer schlanken Gestaltung aller Prozesse bei gleichzeitiger Sicherstellung der Versorgung all dieser Vorgänge mit den richtigen Ressourcen zur richtigen Zeit.

Dabei sollen Engpässe in jedem Fall vermieden werden. Ebenso sollen auch Verschwendungen weitestgehend vermieden werden. Unter Ressourcen versteht man in diesem Zusammenhang sämtliche, dem Unternehmen zur Verfügung stehenden Betriebsmittel. Neben Werkzeugen, Materialien, Anlagen und Maschinen, versteht man also auch die IT, das Personal oder Immobilien und finanzielle Mittel als Ressourcen.

Es gilt alle Ressourcen so effizient wie möglich auf die vorliegenden Prozesse zu verteilen. Dabei hilft eine ERP-Software. Diese bildet sämtliche Prozesse eines Unternehmens digital ab und führt die Daten auf einer zentralen Datenbank zusammen. Dadurch lassen sich Abteilungsgrenzen sprengen und neue effizientere Prozesse realisieren.

ERP-Systeme sind aus mehreren unterschiedlichen Modulen aufgebaut. Jedes dieser Module deckt dabei einen Aufgabenbereich im Unternehmen ab. So finden sich Module für Personalverwaltung, die Finanzen, das Kundenbeziehungsmanagement, die Dokumentenverwaltung oder auch für das Lager oder beispielweise die Produktion an.

Warum die ERP-Software zum Unternehmen passen muss

Nicht jedes Unternehmen benötigt jedes dieser Module. Andere Unternehmen hingegen benötigen zur Abdeckung der eigenen Prozesse noch viele weitere Module und Funktionen. Daher haben sich über die Jahre viele ERP-Anbieter auf bestimmte Branchen und Unternehmensgrößen spezialisiert. Am Markt finden sich unzählige Lösungen, für so gut wie jedes Unternehmen.

Je besser die ERP-Software in ihrer Standard-Version zu den Prozessen des Unternehmens passt, desto weniger Anpassungen müssen an der Software vorgenommen werden. Anpassungen kosten in der Regel viel Geld und sind oftmals sehr komplex. In der heutigen Zeit gilt es jedoch ein System möglichst benutzerfreundlich und flexibel einzurichten.

Daher sollte die Software unbedingt zum eigenen Unternehmen passen. Für die Immobilienwirtschaft bedeutet dies, dass ein Anbieter bzw. eine ERP-Software gefunden werden muss, die dazu in der Lage ist, auch sehr spezifische Vorgänge optimal abzubilden. Werfen wir einen Blick auf ein paar dieser speziellen Funktionen für die Immobilienwirtschaft, die eine branchenspezifische ERP-Software mit sich bringt.

Ein ERP-System wird perfekt an die Erfordernisse eines Unternehmens angepasst

Funktionen einer ERP-Software für die Immobilienwirtschaft

Wie bereits eingangs erwähnt, muss die ERP-Software zum Unternehmen passen. Unter dem Begriff der Immobilienwirtschaft finden sich zahlreiche, teilweise sehr unterschiedliche Unternehmen, mit jeweils sehr unterschiedlichen Prozessen. Daher sind die folgenden Funktionen nicht zwangsläufig Voraussetzung für jedes Unternehmen dieses Branchenfeldes.

Gleichsam verdeutlichen die Funktionen recht gut, warum es zu Unterschieden von Software-Systemen am Markt kommt und welchen Zweck diese speziellen Funktionen haben.

Funktionen zur Eigentumsverwaltung

Mit der Funktion der Eigentumsverwaltung lassen sich alle Verträge unterschiedlicher Mietobjekte aller unterschiedlichen Eigentümer zentral und übersichtlich verwalten. Verschiedene Abrechnungsmodalitäten lassen sich so abbilden und einfach verarbeiten. Auf diese Weise wird die administrative Arbeit an dieser Stelle deutlich vereinfach und mit vielen Automationen unterstützt.

Nebenkostenabrechnungen automatisch erstellen

In einer branchenspezifischen ERP-Software für die Immobilienwirtschaft finden sich auch Funktionen für die Nebenkostenabrechnungen bei Mietobjekten. Heizkostenabrechnungen lassen sich so beispielsweise direkt über die ERP-Software erstellen und versenden. Ebenso hilft eine Zählerverwaltung bei der Abrechnung eigener Mietobjekte.

Mieterportal für einfache Vermietung

Mit einem Mieterportal hat ein Unternehmen die Möglichkeit Mietobjekte schneller und einfacher zu vermieten. Exposees eines Mietobjektes können automatisch erstellt und einfach über das Portal veröffentlicht werden. Passende Mieter lassen sich mit dem Portal einfacher und schneller finden, so dass Leestände verringert werden können. Ebenso hilft das Portal bei der Kommunikation zu den bestehenden Mietern und sorgt so nachhaltig für schnellere und effizientere Prozesse.

Wie finde ich die passende ERP-Software für mein Unternehmen?

Die passende ERP-Software für den eigenen Business Service zu finden ist nicht immer leicht. In jedem Fall sollte man zunächst einmal wissen, wonach man eigentlich genau sucht. Daher lohnt es sich zunächst ein detailliertes Lastenheft anzufertigen. In diesem werden sämtliche Rahmenbedingungen für das ERP-Projekt festgehalten. Ebenso gilt es alle benötigten Funktionen aufzulisten und diese zu priorisieren.

Das Lastenheft erfüllt dabei zwei Aufgaben. Zum einen hilft es Ihnen dabei den Fokus während der Suche nicht zu verlieren und schneller das passende System zu finden. Zum anderen hilft es dem Anbieter besser verstehen zu können, was genau Sie von der Software erwarten und ob er diese Erwartungen auch erfüllen kann.

Über ERP-Vergleichsportale können Sie dann viele verschiedene ERP-Software-Anwendungen miteinander vergleichen und so schnell und einfach die passende Software für Ihr Unternehmen finden.

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