Welche Faktoren zieht der Makler für die Wertermittlung einer Immobilie heran?

Eine gute Portion Erfahrung und Fachwissen sind unerlässlich für die Wertermittlung einer Immobilie. Erfahrungsgemäß verschätzen sich Laien oft, denn in der Regel beruht ihre Beurteilung häufig auf Erfahrungswerten aus der Vergangenheit. Diese sind jedoch längst überholt, denn die Niedrigzinspolitik führte zu einem wahren Boom auf dem Immobilienmarkt. Ob Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Grundstücke, der Kauf oder Bau eines Eigenheims liegt absolut im Trend.

Vorteilhafte Einschaltung eines Immobilienexperten

Es ist wichtig, den reellen Wert einer Immobilie zu ermitteln. Wer zu viel fordert, verliert schnell Interessenten und bleibt auf seinem Objekt sitzen. Ein zu geringer Kaufpreis führt selbstverständlich zu finanziellen Verlusten. Darüber hinaus bleibt so manch ein potentieller Käufer fern, weil er hinter der Günstigkeit Mängel an Wohnimmobilien und Co. vermutet. Es empfiehlt sich deshalb, in jedem Fall die professionelle Ermittlung des Marktwertes.

Wer sich für die Einschaltung eines Immobilienmaklers entscheidet, schlägt gleich zwei Fliegen mit einer Klappe. Man braucht sich um nichts zu kümmern und erhält auf Wunsch eine sachgerechte Wertermittlung. Von Bedeutung ist, diese von einem Immobilienexperten vor Ort vornehmen zu lassen. Er kennt sich perfekt mit den speziellen Faktoren in der jeweiligen Region aus, die den Preis individuell beeinflussen.

In der Stadt Magdeburg und im gesamten Bundesland Sachsen-Anhalt sind die Herren Winfried Wengenroth und Marc Aschenbrenner mit zahlreichen erfahrenen Mitarbeitern im Bereich Verkauf & Bewertung von Immobilien im Einsatz. Sie vereinen sich unter dem bekannten Namen CT Immobilienmakler Magdeburg zu einem erfolgreichen Team. Anschrift und Kontaktdaten lauten wie folgt:

Breiter Weg 174
39104 Magdeburg
Telefon: 08005115117
Web: https://city-immobilienmakler.de/sachsen-anhalt/niederlassung-magdeburg/
Mail: info@city-immobilienmakler.de

Die bedeutendsten Aspekte der Wertermittlung im Überblick

Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die der Immobilienfachmann in die Wertermittlung mit einbezieht. Die Wichtigsten haben wir nachstehend zusammengestellt.

Typ der Immobilie

Auf dem Markt finden sich unzählige verschiedene Immobilientypen, deren Wert nicht allein von ihrer Quadratmeterfläche, sondern weiteren Aspekten abhängt:

• Mehrfamilienhaus – es kann aus zwei oder mehr Einheiten bestehen und entweder in Reihe oder auch frei stehend errichtet sein
• Doppelhaushälfte – im Vergleich zu einem frei stehenden Einfamilienhaus kann der Wert etwas geringer ausfallen
• Reihenhaus – gilt als die günstigste Form des Einfamilienhauses
• Einfamilienhaus frei stehend – es steht für ruhiges Wohnen sowie höchstmögliche Gestaltungsfreiheit; das es zu den beliebtesten Klassikern gehört, werden sie verhältnismäßig hoch bewertet
• Eigentumswohnung – in der Regel befinden sich viele Einheiten in einem Haus; meist besteht eine Eigentümergemeinschaft mit dem Vorteil, dass die Instandhaltungskosten für die Immobilie gemeinsam getragen werden
• kleines Apartment – insbesondere in beliebten Wohnlagen und Universitätsstädten sind sie stark gefragt
• Gewerbeimmobilien – ihr Wert hängt vor allem von den möglichen Mieteinnahmen ab

Lage

Der beauftragte Immobilienberater ordnet das Kaufobjekt zunächst einem der vorbezeichneten Typen zu. Im Anschluss wird für die Wertermittlung die Lage berücksichtigt. Sie stellt einen der bedeutendsten Faktoren dar, weshalb ihre Beurteilung mit besonderer Sorgfalt unter Berücksichtigung aller Einzelmerkmale vorgenommen werden muss. Nur so kann der Immobilienmakler dem Wunsch des Auftraggebers, einen möglichst hohen Verkaufserlös zu erzielen, nachkommen. Nicht nur die Beliebtheit des Ortes und der zentrale Standplatz spielen eine Rolle, sondern ebenfalls der allgemeine Immobilienmarkt.

Neubauten

In der Regel wird der Wert eines Neubaus höher eingeschätzt als der eines älteren Hauses. Jedoch hängt es vor allem von der Bausubstanz, dem Allgemeinzustand sowie der Ausstattung ab. Eine einfache neue Immobilie kann einen deutlich niedrigeren Kaufpreis erzielen als beispielsweise ein luxussanierter Altbau in einem trendigen Wohnviertel.

Größe und Schnitt

Es kommt nicht allein auf die Quadratmeterzahl an. Vielmehr zieht der Immobilienmakler für seine Wertermittlung auch den Schnitt der Wohnung oder des Hauses heran. Ermöglicht dieser die optimale Nutzung jeder Fläche, lässt sich oft ein Höchstpreis erzielen.

Energieeffizienz

Seit der Energieausweis in Deutschland für ausnahmslos alle Immobilientypen Pflicht ist, wirkt sich die Energieeffizienz stark auf die Höhe des Wertes aus. Aus diesem Grund kann eine Investition vor dem angestrebten Verkauf sinnvoll sein, um potentiellen Interessenten ein energiesparendes Haus anzubieten.