Lohnende Renovierungen - diese Umbaumaßnahmen steigern den Immobilienwert!

Schon mit kleinen Veränderungen in den eigenen vier Wänden gelingt es nicht nur die Wohnqualität massiv zu steigern, sondern auch den Immobilienwert in die Höhe zu schrauben. Immer mehr Immobilien in Deutschland entscheiden sich für sehr kostspielige und hochwertige Verschönerungen des Wohnraums, um damit den Immobilienpreis bei einem späteren Verkauf anheben zu können.

Auch für Immobilienbesitzer, die derzeit noch nicht über einen Hausverkauf nachdenken, kann sich die ein oder andere Renovierungsmaßnahme durchaus für die Zukunft lohnen. Denn die Immobilienpreise steigen immer weiter. Noch ist kein Ende der steigenden Preisspirale abzusehen. Besonders hoch im Kurs stehen bei Käufern hochwertig renovierte Häuser mit einigen Extras. Es kann sich für Hausbesitzer demnach auf lange Sicht auszahlen regelmäßig über kleine Veränderungen im Eigenheim nachzudenken. Kurzfristig gelingt es so den Komfort im heimischen Domizil zu steigern und langfristig deutlich mehr bei einem Hausverkauf zu bekommen. Welche Umbaumaßnahmen sich besonders auszahlen und neben dem Wohnkomfort auch den Immobilienpreis steigern können, kann man hier erfahren. So hält der folgende Beitrag einen Überblick von diversen Renovierungsprojekten bereit, die für eine massive Wertsteigerung sorgen können.

Lohnende Renovierungen - diese Umbaumaßnahmen steigern den Immobilienwert!

Das Auge kauft mit!

Es gibt 2 Wirkmechanismen, mit denen der Wert einer Immobilie durch Renovierungen (oder gar Sanierungen) gesteigert wird.

  1. Wirken Renovierungen natürlich grundsätzlich wertsteigernd. Die Investition in einen hochwertigen, zeitlosen Bodenbelag beispielsweise, ist ein nachhaltiges Investment. Dieses kann im Exposé aufgeführt werden und so als „Vorteil“ der Immobilie wertsteigernd eingepreist werden. Aber Vorsicht: Meiden Sie „Sonderlocken“. Die Arbeiten müssen zukünftige Käufer ansprechen und es muss ihnen gefallen. Wenn Sie also zu extravagant renovieren, kann es sein dass Sie die Käuferzielgruppe künstlich einschränken und so genau den gegenteiligen Effekt erzielen. Achten Sie bei der Renovierung also darauf "im Trend zu liegen".
  2. Eine ordentlich renovierte Immobilie führt auch dazu, dass der Käufer bei der Besichtigung ein besseres Gefühl hat. Wenn alles neu aussieht und neu riecht, dann führt das automatisch dazu, dass die Immobilie subjektiv Pluspunkte sammelt und der Käufer vermutlich eher bereit ist mehr auszugeben, als wenn er über den mit Flecken überfüllten Teppich spazieren muss, bei dem die Frage aufkommt, wie lange "der da wohl schon liegt"?!

Renovierungen im Haus sind übrigens nicht das Einzige Mittel mit dem sich positive Effekte beim Kaufpreis erzielen lassen. Auch gepflegte Außenanlagen können sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken, genauso wie „geschmackvolle“ Einrichtungsideen mit geliehenen Möbeln oder Einrichtungsgegenständen (Lampen, Sessel, ...).

Ein fugenloser Fußboden in Betonoptik

Voll im Trend sind hochwertige Bodenbeläge aus einem Guss – das heißt der Fußboden hat keine Fugen und besteht aus einer ebenen Fläche. Mit Beton Cire oder auch Mirkozement genannt, kann man mit wenig Aufwand einen sehr dekorativen neuen Fußboden herstellen. Der Mikrozement lässt sich dabei auf alle glatte Oberflächen wie Beton, Fliesen, OSB-Platten oder Gipskarton auftragen. Somit gelingt es in den Teilen des Hauses eine fugenlose Betonoptik zu schaffen, wo es eigentlich nicht möglich gewesen wäre. Der BodenTrik Beton Cire ist ein innovatives Produkt, welches häufig von Innenarchitekten und Bauarbeitern eingesetzt wird, wenn es darum geht einen Betoneffekt auf eine Oberfläche zu zaubern. Der Mikrozement ist gebrauchsfertig und in verschiedenen Farben erhältlich, so dass ganz unterschiedliche Designs erzeugen lassen. Dieser Bodenbelag sorgt für einen echten Wow-Effekt und kann das Ambiente im Wohnraum deutlich anheben. Damit auch der Immobilienpreis – dieser elegante Look verhilft zu einem besseren Preis bei einem zukünftigen Verkauf.

Einen roten Faden finden

Für einen besonders stilvollen und harmonischen Look einer Immobilie ist es wichtig nicht zu viele unterschiedliche Designs einzusetzen. Ein einheitlicher Stil erzeugt demnach deutlich mehr innere Geschlossenheit und wirkt deutlich attraktiver auf spätere Käufer. Demnach gilt es bei der Renovierung von Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Co. darauf zu achten mit ähnlichen Mustern, Designs, Armaturen und Dekorationen zu arbeiten. Auf diese Weise gelingt es einem Haus einen ganz eigenen Charakter zu verleihen.

Alte Fenster und Türen austauschen

Grundsätzlich gibt es keinen richtigen Zeitpunkt für den Hausverkauf. Doch sollte man eine Immobilie nicht auf dem Häusermarkt anbieten, wenn man nicht einige energetische Sanierungen durchgeführt hat. Vom Staat gibt es bei bestimmten Sanierungen, welche die Energieklasse eines Hauses verbessern, einige Zuschüsse. Gerade alte Fenster und Türen sind ein echtes Leck bei der Wärmedämmung eines Hauses. Hier lohnt sich der Austausch, um nicht nur den Energieverbrauch zu senken, sondern auch die Attraktivität und damit auch den Immobilienwert steigern zu können. So machen neue Türen und Fenster vor allem optisch etwas her und verbessern das Gesamtbild einer Immobilie enorm.

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